Le viager mutualisé comment ça marche ?

Le fonctionnement du viager mutualisé occupé est très similiaire à celui de la SCPI (gestion mutualisée d'immobilier mis en location). dans le viager mutualisé, les biens sont achetés par une société. Les propriétaires restent dans les lieux (éventuellement) jusqu'à leur décès. Ce qui explique le terme "occupé"

Illustration :

1. 1. Vous placez une somme d'argent dans un fonds mutualisé gestionnaire, par exemple : 100 000 € sur une durée de 10 ans
   2. Le fonds mutualisé gestionnaire utilise cet argent (vos fonds propres)
   3. Le fonds se porte acquéreur de biens immobilier en viager
   4. Il verse un bouquet et une rente mensuelle au vendeur
   5. Lors du départ du vendeur, il devient propriétaire du logement
   6. Il revend le logement avec une (éventuelle) plus-value
   7. il réemploie ces nouveaux capitaux et plus-values pour acquérir d'autres biens
   8. Au terme de votre contrat vous récupérez votre placement et les plus-values générées par les achats reventes.
   9. Les occupants, vendeurs de leur logements, restent dans les lieux autant de temps qu'ils le souhaitent et profitent de leur logement. Le bouquet et la rente agrémentent leur quotidien comme un complément de revenu

Ce processus génère de la valeur ajoutée, source d'une rentablilité plus élevée que la moyenne du marché. Les plus values de chaque année sont réinvesties dans le fonds jusqu'au terme du contrat soit en moyenne 10 ans.

Commencez à investir le plus tôt possible pour bénéficier de deux facteurs temps et plus value.

A titre d'information :

D'après le baromètre de l'institut d'Expertise et de Formation au Viager (IEFV), le viager affiche une rentabilité annuelle entre 6% et 8% sur une période longue, ce qui est supérieur aux placements traditionnels comme l'assurance-vie ou l'investissement immobilier locatif.. 

L'investissement en viager mutualisé vient compléter les placements traditionnels dont la rentabilité est en baisse comme l'assurance-vie. Les acquéreurs sont de plus en plus séduits par cette solution socialement responsable et dans l'air du temps.

L'institut poursuit en précisant que "le viager s'apparente à un investissement locatif non fiscalisé acquis avec décôte sans les contraintes habituelles de la gestion locative comme le risque de vacance, de non-paiement des loyers ou encore de dégradation de bien."

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